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1、问：您好，大师兄。我刚毕业不久，我爸妈要给我安置一套小户型，自住。准备现金130W左右，整个单间或者一室一厅，后期如果有其他打算，也可以出租。我比较看好花好园，大师兄你觉得这个楼盘怎 么样呢？

(资料图片仅供参考)

答：花好园是车公庙片区的小户型刚需盘，如果在车公庙上班，住这个小区再方便不过了，走路就能上下班。车公庙的交通强大到令人发指，四条地铁线交汇，鄙视所有双地铁口。但是，车公庙被两大问题控制了涨幅，一是无缝链接上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是泰然科技园和天安数码城产业已经落后，没有了高收入群体的支撑，花好园的单价只有八万多。但这里的房子好租好卖，而且租金很不错，买个小户型自住是可行的，但是要注意，不要买朝向滨河大道的户型，那日夜不息的噪音还是很吵的。

2、问：你好，最近看了两个盘，豪城馨庭园，万科未来之光，老师觉得这两个怎么样？我们预算600以内，以自住+投资为主，最好是小三房。不用考虑学区。老师这边有更好的推荐吗？不知道能不能碰到合适的笋盘。

回答：投资豪城馨庭园这种老房子，不知道你咋想的，虽然在翻身，但是要学位没好学位，要居住品质没居住品质，要拆迁也拆不动啊。万科未来之光，我之前diss过很多次的盘，虽然总价不高，但是单价真不低，通勤和配套是真不行，自己能接受通勤和配套，可以买，想增值我建议你再考虑考虑。600万左右我更建议你去南山或宝中买个两房，或者沿1号线，11号线，12号线去西乡，领航城那边买个三房，至少配套跟得上，未来接盘的群体也更多！

3、问：大师兄，目前手上100多一点，首付5成，是先凑一点买龙岗的中海寰宇珑宸，看到指导价放开，担心房价上涨。还是等明年6月份老公有3成名额再做打算？能承受的月供能力在1.5万以内。

答：虽然指导价已经放开，但是刚需盘短期内不会大涨，毕竟刚需盘供应量还挺大的，沙井，光明，龙岗，坪山都很多，完全不用着急，中海寰宇虽然还不错，但是毕竟片区除了学校其他配套还拿不出手。这一年你们还可以多赚一点，等到明年用老公的名额买个好一点的。考虑大运片区，或者再远一步去坪山中心区也可以！

4、问：老师您好，我想做资产升级，我目前深圳两套大户型房产，分别是万科第五园144平，福田景田万科金色家园135平，另外还有现金480w。有三个片区很看好，①香蜜湖：海德园打新，或者安峦公馆二手；②前海：深业云海湾，一湾臻邸，前海时代三期；③宝安中心：都市茗荟二期打新。请教老师，这几个盘如何？我该怎么操作更有利？感谢。

答：手上的这些资产都可以置换掉，不管是坂田万科第五园还是万科金色家园，未来都不会有大的变动，都是随大盘往上涨的盘。全部除掉以后，以你的净资产就要考虑豪宅了，像宝中，前海，包括科技园都属于改善片区，无法成为豪宅片区。豪宅就考虑香蜜湖，华侨城和深圳湾就好了。

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